Строй фирмы

О компании

«Технострой» — компания, предоставляющая специализированные и комплексные виды услуг в области технического консалтинга. По всей России эксперты компании работают с предприятиями и организациями, чьи профессиональные интересы лежат в сфере стройкомплекса, промышленного производства, работы на опасных производственных объектах.

Деятельность специалистов компании основана на знании и корректном следовании нормам и требованиям современного законодательства, госстандартов, всестороннем изучении тенденций рынка, использовании данных актуальных научных исследований.

Высококвалифицированный кадровый состав позволяет нам строить прочные доверительные отношения с клиентами, основанные на профессиональном сервисе и эффективных коммуникациях.

Строительные СРО, разрешение Ростехнадзора, сертификаты ISO (ИСО)
Ищете новые ресурсы, выгодные предложения, сжатые сроки?

Помощь в получении лицензий и разрешений Ростехнадзора, пожарных лицензий МЧС, заключения Главгосэкспертизы, подготовка к вступлению в строительные СРО (строительные саморегулируемые организации), сертификация ISO (ИСО), сертификация ГОСТ Р — вот неполный перечень услуг нашей компании. Высокий уровень востребованности услуг научил нас работать в условиях острого дефицита времени и при соблюдении оптимального баланса интересов заказчика и наших возможностей.

Очевидно, что и лицензирование, и экспертиза нуждаются в совершенствовании. Об этом говорили все участники конференции "Итоги лицензионной деятельности Росстроя за I полугодие 2005 года. Задачи по совершенствованию лицензирования в строительной отрасли в условиях изменения требований законодательства", которая состоялась в г. Москве 21 июля 2005 года с участием нового руководителя Росстроя С.И. Круглика, председателя лицензионной комиссии А.А. Попова, заместителя министра региональной политики Л.Н. Чернышева, генерального директора ГУ "Федеральный лицензионный центр при Росстрое" А.П. Толкачёва, вице-президента Российского союза строителей и инженеров-строителей О.И. Лобова. Сегодня получение лицензии не представляет сложности для любого физического или юридического лица, и в сущности есть лишь узаконенный побор.

При этом лицензии выдают не государственные органы, а коммерческие структуры при органах исполнительной власти. Штаты их малочисленны, а потому контролировать деятельность субъектов, получивших у них лицензию, эти организации не в состоянии. Более того: по лицензии, полученной в лицензионном центре Московской области (ЛЭУ), разрешено строить на всей территории Российской Федерации. Совершенно очевидно, что специалисты ЛЭУ физически не смогут контролировать работу строительных организаций, получавших лицензию у них, но ведущих работы по государственному заказу в Дальневосточном федеральном округе.

Лицензирование строительной деятельности представляет собой разрешение, которое выдается уполномоченными компетентными органами на введение проектных, изыскательных, строительно-монтажных и иных подобных работ.

Теория вопроса. В широком смысле под термином строительной лицензии подразумевают лицензии, дающие право на выполнение вышеперечисленных работ. С точки зрения права строительная лицензия обладает двойным статусом: как и любая лицензия с одной стороны это разрешение (право) аналогичное праву пользования, аренды и т.п. С другой же стороны лицензия должна рассматриваться как нормативный индивидуальный акт (акт одного из органов государственной власти, который адресован конкретному лицу), который определяет субъект специальных правоотношений, включающий строительную компанию лицензиата и указывающий на присутствие особенной (расширенной) правоспособности данного лица, а также пределы данной правоспособности. Акт устанавливает особые права, ответственность и обязанности, которые связаны с этой правоспособностью.

Рассматривая строительную лицензию с экономической стороны про нее можно сказать, что это инструмент гос.управления экономикой (в частности строительной сферой).

Поддержка жилищного и коммерческого строительства, операции с недвижимостью – одно из важных направлений деятельности банка ВТБ.

Объем кредитования отрасли составляет более 15% в общем кредитном портфеле Банка. В рамках целостной структуры Банка отдельно выделен департамент строительных проектов.

В компетенцию этого департамента входит организация финансирования следующих сегментов строительного бизнеса:

жилищное строительство (эконом-, бизнес- и премиум-класса);
строительство объектов коммерческой недвижимости (офисная, торговая, гостиничная, складская).
Внутри департамента строительных проектов выделены две структурные единицы:

управление организации финансирования строительных проектов – осуществляет взаимодействие с клиентом в рамках подготовки банковского продукта и последующего его сопровождения и обслуживания;
служба координации строительных проектов – проводит предкредитный анализ строительных проектов (анализ полноты исходно-разрешительной документации, корректности предпосылок при расчете поступлений от проекта, бюджета строительства, финансирования, налогообложения и т.д.) и последующий мониторинг строительных проектов в разрезе выполнения графиков продаж, строительства и соблюдения бюджетных ограничений.

В современной банковской практике определение возможности предоставления
ссуды осуществляется посредством анализа кредитоспособности клиента.
Кредитоспособным считается предприятие, которое может представить банку
двойную гарантию: успешной, прибыльной деятельности и материального
обеспечения ссуды. Обладание реальным имуществом и реальным доходом
является гарантией погашения долга. У банков объективно существует
необходимость в анализе надежности партнеров. С развитием рыночных
отношений и частной инициативы анализ кредитоспособности клиента, его
репутация имеют решающее значение при заключении кредитной сделки.
При исследовании государственных предприятий, когда собственник
обезличен, используется, как правило, анализ балансов. В балансе отражаются
вся деятельность предприятия, его внутренние и внешние взаимоотношения.
Анализ баланса помогает банковскому работнику установить размер риска,
который он принимает на себя, предоставляя данному предприятию кредит,
определить, насколько кредит обеспечивается ценностями, показанными в
балансе, и прибылью, полученной от этих ценностей, и в каких пределах
кредит является разумным для данного клиента.

Прямое государственное регулирование инвестиционной деятельности,
государственная поддержка инвестиционных строительных проектов
осуществляются в основном путем направления финансовых ресурсов на
выполнение федеральных целевых программ и на другие федеральные
государственные нужды, определяемые в порядке, устанавливаемом
законодательством Российской Федерации.
Суммы ассигнований на указанные цели предусматриваются ежегодно в
утверждаемых в установленном порядке соответствующих бюджетах и в
государственной инвестиционной программе в объемах государственных
централизованных капитальных вложений.
Государственные централизованные капитальные вложения — инвестиции,
направляемые на создание и воспроизводство основных фондов, финансируемые
за счет средств федерального бюджета, предоставляемых на безвозвратной и
возвратной основе, средств бюджетов субъектов Российской Федерации и
предназначаемые для использования на важнейших направлениях экономической
политики, обеспечивающих структурную перестройку народного хозяйства,
сохранение и развитие производственного и непроизводственного потенциала
России, решение социальных и других проблем, которые невозможно осуществить
за счет иных источников финансирования.

Финансирование государственных централизованных капитальных вложений за
счет средств федерального бюджета, предоставляемых на безвозвратной основе,
осуществляется в соответствии с утвержденным перечнем строек и объектов для
федеральных государственных нужд при отсутствии других источников или в
порядке государственной поддержки строительства приоритетных объектов
производственного назначения при максимальном привлечении собственных
заемных и других средств.
Для открытия финансирования государственных централизованных капитальных
вложений за счет средств федерального бюджета, предоставляемых на
безвозвратной основе, государственные заказчики представляют в Министерство
финансов Российской Федерации выписки из утвержденного в установленном
порядке перечня строек и объектов с указанием объемов государственных
централизованных капитальных вложений и государственные контракты (договоры
подряда) по строительству объектов для федеральных нужд.
Открытие финансирования государственным заказчикам производится
Министерством финансов Российской Федерации путем перечисления средств в
течение одного месяца после утверждения в установленном порядке объемов
государственных централизованных капитальных вложений и перечня строек и
объектов для федеральных государственных нужд.

Согласно «Временному положению о финансировании и кредитовании
капитального строительства на территории Российской Федерации» инвесторами,
осуществляющими вложение собственных, заемных и привлеченных средств в
создание и воспроизводство фондов в форме капитальных вложений, могут быть:
. органы, уполномоченные управлять государственным и муниципальным
имуществом или имущественными правами;
. организации и предприятия, предпринимательские объединения,
общественные организации и другие юридические лица всех форм
собственности;
. международные организации, иностранные юридические лица;
. физические лица (граждане Российской Федерации и иностранные
граждане).
Заказчиками (застройщиками) могут быть инвесторы, а также иные физические
и юридические лица, уполномоченные инвесторами осуществлять реализацию
инвестиционных проектов по строительству.
Положение распространяется на финансирование и кредитование: нового
строительства; расширения, реконструкции, технического перевооружения
действующих предприятий; предпроектных и проектных работ, а также
приобретения не требующего монтажа и не входящего в сметы строек
оборудования, производственного инвентаря, приспособлений.
Источниками финансирования капитальных вложений могут быть:
. собственные финансовые ресурсы и внутрихозяйственные финансовые резервы
инвестора (прибыль, амортизационные отчисления, денежные накопления и
сбережения граждан и юридических лиц);
. средства, выплачиваемые органами страхования в виде возмещения потерь от
аварий, стихийных бедствий, и другие средства;
. заемные финансовые средства инвестора или переданные им средства
(облигационные займы и др.);
. привлеченные финансовые средства инвестора (средства от продажи акций,
паевые и иные взносы членов трудового коллектива, граждан, юридических
лиц);
. финансовые средства, централизуемые объединениями (союзами) предприятий в
установленном порядке;
. средства внебюджетных фондов;
. средства федерального бюджета, предоставленные на безвозвратной и
возвратной основе; средства бюджетов субъектов РФ;
. средства иностранных инвесторов.
Финансирование капитальных вложений по стройкам и объектам может
осуществляться за счет как одного, так и нескольких источников.